Tin Bất Động Sản

CĂN HỘ MẶT ĐƯỜNG NGUYỄN THỊ ĐỊNH QUẬN 2 – BÁO GIÁ

04/07/2020

Dự án căn hộ Nguyễn Thị Định quận 2| chung cư căn hộ đường Nguyễn Thị Định Precia quận 2 chính thức nhận Booking ưu tiên cho 50 khách hàng đầu tiên trong tháng 6/2020 để nhận suất căn đẹp – HOTLINE PKD Precia: 0901399931 - 0933557783

DỰ ÁN PRECIA QUẬN 2 MẶT TIỀN NGUYỄN THỊ ĐỊNH

lịch thanh toán dự án căn hộ precia quận 2

49 TRIỆU/m2 - Căn hộ mặt đường Nguyễn Thị Định Precia quận 2 (D'lusso giai đoạn 2) chính thức ra mắt trong tháng 6/2020 sau thành công của D’Lusso Emerald trong quý II/2020 vừa qua.

CĂN HỘ MẶT ĐƯỜNG NGUYỄN THỊ ĐỊNH 49 TRIỆU/m2, BOOKING 50 TRIỆU

Dự án Precia quận 2 nằm kế bên D’lusso Emerald đồng chủ đầu tư Minh Thông (Cty thành viên của Phước Thành) có quy mô 7.156,4m2 chỉ 1 tháp duy nhất cao 23 tầng. Tại khu Đông Sài Gòn, Chủ đầu tư Minh Thông uy tín trong việc bàn giao nhà và giấy chủ quyền đúng tiến độ cho khách hàng nếu nhìn lại thực tế trước đó 2 dự án hiện hữu là Centana Dragon Thủ Thiêm Mai Chí Thọ và The CBD Đồng Văn Cống. Bên cạnh đó còn có Centana Quận 9 đã có sổ từng nền.

tầm nhìn từ dự án căn hộ precia quận 2 nguyễn thị định

vị trí dự án căn hộ cao cấp preica quận 2

Dự án căn hộ Precia Quận 2 hổi đủ 3 yếu tố "Nhất cận thị - Nhị cận giang - Tam cận lộ" tại khu vực an phú quận 2

“Nhất cận thị -  Nhị cận giang – Tam cận lộ” 3 yếu tố tiên quyết giá trị thương mại của một bất động sản khi mua ở hoặc đầu tư. Precia quận 2 “Ăn đủ” 3 yếu tố quan trọng nhất của một bất động sản.

+ Nhất cận thị nằm ngay khu vực hiện hữu đông đúc đầy đủ tiện ích của Phường An Phú Quận 2 và dễ dàng kết nối ra khu vực bên ngoài bằng các tuyến đường trọng điểm như Mai Chí Thọ - cao tốc và song hành cao tốc – Lương Định Của – Nguyễn Duy Trinh.

+ Nhị cận giang khi Precia quận 2 cách nhánh sông Giồng Ông Tố 150m.

+ Tam cận lộ khi nằm ngay cái mặt tiền đường Nguyễn Thị Định đoạn sầm uất nhất của cả tuyến đường.

vị trí precia quận 2 góc chụp từ trên cao xuống

Tiến độ - vị trí dự án Precia quận 2 chụp từ trên cao xuống

Căn hộ D’Lusso Emerald được thiết kế độc đáo theo dạng Doukey cho người ở kết hợp cho thuê công nghệ AirBnB có thêm thu nhập nhàn rỗi thì dự án Precia quận 2 thiết kế căn hộ đơn thuần không có căn Doukey như D’Lusso. Tuy nhiên, nhờ đặc thù của khu đất dự án mà số lượng căn hộ sở hữu góc 2 mặt thoáng tại Precia quận 2 chiếm tới 40% số lượng căn/ tầng và toàn bộ 16 căn mỗi tầng đều sở hữu view đẹp lý tưởng. Một bên có Doukey, một bên là căn nào cũng có tầm View lý tưởng =>> đây chính là điều đặc biệt thông minh để tạo sự cộng hưởng mạnh thu hút một lượng lớn cư dân (Người ở - người chuyên cho thuê – người đi thuê theo xu hướng hiện đại) tập trung đông đúc về đây và đưa giá trị bất động sản tại khu vực lên cao nhất.

precia quận 2 thiết theo hình chữ T lấy thoáng các căn góc

Mặt bằng dự án Precia quận 2 thiết kế theo hình "T" với 40% căn hộ có góc view 2 mặt thoáng lý tưởng

49 TRIỆU/m2 thông thủy chưa thuế +10% giá Precia quận 2 tương đương 54 triệu/m2 =>> là mức giá cho một dự án căn hộ được đảm bảo bằng uy tín của chủ đầu tư + vị trí hội tụ 3 yếu tố quan trọng + thiết kế tầm view lý tưởng từng căn. Mức giá này thấp hơn từ 3 – 6% so với Dlusso hiện tại đang bán ở mức từ 56 – 62 triệu/m2 (giá thông thủy bao gồm VAT).

CĂN HỘ NGUYỄN THỊ ĐỊNH QUẬN 2 VÀ GIÁ TRỊ THƯƠNG MẠI

1/ Precia quận 2 thừa kế giá trị hiện hữu

  + Cũng như D’Lusso Emeral, khu căn hộ Precia Quận 2 thừa hưởng trọn vẹn các giá trị hiện hữu ngay tại vị trí của nó khi các tiện ích phục vụ cho nhu cầu hàng ngày đầy đủ, hạ tầng an sinh xã hội tại khu vực hoàn chỉnh chỉ trong bán kính từ 200m – 1km với vài phút đi bộ.

 + Với những gì đang có sẵn và hiện hữu ngay tại vị trí của Precia Nguyễn Thị Định thì đây là sự lựa chọn thích hợp cho những người mua để ở, vừa tận dụng được toàn bộ hạ tầng tiện ích bên ngoài lẫn 20 tiện ích riêng biệt mà Precia An Phú Quận 2 mang đến cho cư dân.

Tiện ích dự án căn hộ nguyễn thị định quận 2 precia an phú

Mặt bằng tiện ích tầng 4 của dự án căn hộ Nguyễn Thị Định quận 2 Precia An Phú 

lien ket vung du an can ho nguyen thị dinh precia an quạn 2

LIên kết khu vực vai tiện ích tại vị trí dự án căn hộ Precia quận 2

Nếu anh chị nào chưa biết vị trí của Precia Nguyễn Thị Định quận 2 thì nên đi một lần cho biết nhịp sung giao thương của tuyến Nguyễn Thị Định chỉ trong một đoạn ngắn 500m Từ Mai Chí Thọ vào Cầu Giồng Ông Tố. Dọc 2 bên đường Nguyễn Thị Định với lộ giới hiện hữu 12m gần như không thiếu hệ thống ngân hàng của BIDV, SHB hoặc các Head Salon xe máy, Shop điện thoại của các thương hiệu lớn FPT – Viettel, trạm xăng dầu, shop thời trang, vào một chút khu Thân Văn Nhiếp là các khu café – ẩm thực ven sông luôn đông khách hay qua một chút cầu Giống là trường học cấp 2 Giồng Ông Tố, hệ thống chuỗi siêu thị tiện lơi…vv kể không hết.

=>> Nếu mua ở thì Precia quận 2 Nguyễn Thị Định sẽ là sự lựa chọn lý tưởng cho những người thích loanh quoanh gần nhà. 54 triệu/m2 sau thuế có đáng để mua hay không?

2/ Precia Quận 2 với giá trị gia tăng

Dự án Precia quận 2 ở cái vị trí mà bất kỳ ai cũng có thể thấy được giá trị khu đất Precia có được. Tuy nhiên, 54 triệu/m2 sau thuế có làm cho các anh chị chuyên đầu tư căn hộ thời điểm này có do dự hay không? Trước khi quyết định đầu tư hay không thì Daitran sẽ tour lại một số điểm lưu ý của dự án và cái hạ tầng khu vực muôn thuở mà bất cứ anh chị đầu tư nào cũng biết rất rõ và luôn bật chế độ “chờ”.

Tính khan hiếm của Precia An Phú Quận 2

 + Đầu tiên là khan hiếm về quỹ đất tại quận 2, hiện tại quỹ đất phát triển cho mục đích ở tại quận 2 ngày càng ít đi và gần như khan hiếm.

 + Tiếp theo là về tiến độ hoàn thiện pháp lý. Nhìn lại Centana Thủ Thiêm đồng chủ đầu tư Minh Thông (Điền Phước Thành) – ra mắt thời điểm cuối 2015 – quý I/2016 sau The Sun Avenue của Nova quý I/2015 và An Phú New City gần giữa 2017 nhưng Centana lại tiên phong việc bàn giao giấy chủ quyền nhà ở cho cư dân sớm nhất trong cùng khu vực. Chủ đầu tư làm rất tốt việc này.

 + Cuối cùng là sự khan hiếm ngay chính dự án Precia quận 2 khi quỹ đất chỉ rộng 7.156,4m2 với 1 khối tháp duy nhất cao 23 tầng cùng với số lượng căn hộ hạn chế 333 căn + 8 căn shophouse. Quỹ đất cạn kiệt, quy mô căn hộ trở nên khiêm tốn, số lượng căn hộ phục vụ cho nhu cầu ở ngày càng tăng tại Tp.HCM càng ít đi. Đặc biệt là tại khu Đông SG khi mà các nhà máy sx điện tử - công nghệ với lượng chuyên gia có xu hướng tăng mạnh từ chiến tranh thương mại Mỹ - Trung.

=>> Yếu tố khan hiếm là một phần rất quan trọng khi quyết định đầu tư Precia Nguyễn Thị Định quận 2.

Tính cạnh tranh và cộng hưởng của Precia Quận 2

 + Theo quyết định số 4605/QĐ – UBND 06/09/2012 tại khu nhà ở số III tổng quy mô 16,46 hecta được định hướng là khu dân cư hiện hữu chỉnh trang kết hợp với nhà ở cao tầng cùng với các công trình phúc lợi như trường mầm non, trường tiểu học. Tính từ đoạn Mai Chí Thọ vào cầu Giồng hướng nhánh sông Bà Dạt hiện tại chỉ có 2 dự án nhà ở cao tầng là Preica Nguyễn Thị Định và D’Lusso Emerald – quỹ đất nhìn từ map xuống gần như là bán đảo bởi một phần khuôn viên đất được bao bọc bằng nhánh sông Bà Dạt với mặt nước rộng 60m lý tưởng.

+ Precia cạnh tranh trực tiếp với D’Lussp khi giá bán khởi điểm từ 54 – 56 triệu/m2 thấp hơn từ 3 – 5% so với D’Lusso hiện tại là 58 – 62 triệu/m2 (tính trên giá thông thủy của cả 2). Chỉ khác một chút về quy mô, về thiết kế nhưng vị trí và nội thất bàn giao gần như không đổi khi cả 2 dự án trên cùng một vị trí tương đương và nội thất đều đến từ thương hiệu của KOHLER mà trong khi đó Preica đang có lợi thế rất lớn về thiết kế tầm view cho tất cả các căn hộ. Điều này khá tương đồng với sự kiện ra mắt của Iphone SE2 Apple trong sự kiện ra mắt tháng 4/2020 khi cạnh tranh trực tiếp với Iphone 11.

+ Bên kia nhánh sông Bà Dạt đối diện Precia An Phú Quận 2 là khu dân cư Nam Rạch Chiếc An Phú 90,2 hecta với sự hiện diện của 2 chủ đầu tư lớn Kepple Palm City và Nova Lakeview. Vừa mang tính cạnh tranh trực tiếp vừa mang tính cộng hưởng cực lớn khi tất cả tầng lớp có tiền – trí thức cao đều tập trung về đây cùng với hạ tầng hoàn chỉnh. Điều đặc biệt là cầu nối trực tiếp từ mép sông cách Precia 150m về trực tiếp khu Palm City ra tuyến song hành cao tốc sẽ làm cho mật độ giao thương của 2 khu vực tăng mạnh và có tính liên tục như cầu Thời Đại đã làm ngay Đảo Kim Cương Thạnh Mỹ Lợi.

 quy hoạch khu an phú quận 2 

Quy hoạch phân khu III Phường An Phú tại vị trí Precia quận 2 Nguyễn Thị Định

quy hoạch tổng khu nam rạch chiếc quận 2

Quy hoạch tổng khu Nam Rạch Chiếc đối diện 2 dự án căn hộ đường Nguyễn Thị Định Precia quận 2 - Dlusso

vị trí 2 dự án căn hộ nguyễn thị định quận 2

Vị trí 2 dự án căn hộ đường Nguyễn Thị Định quận 2 Precia - Dlusso

Hạ tầng biến đổi tại vị trí Precia quận 2 Nguyễn Thị Định

 + Precia quận 2 nằm ngay tâm điểm hạ tầng giao thông của khu Đông, trong đó khu vực quận 2 đang được đẩy mạnh phát triển hạ tầng giao thông để phục vụ cho liên kết 3 vùng kinh tế trọng điểm của khu vực Đông Nam Bộ Vũng Tàu – Biên Hòa – Hồ Chí Minh được lưu thông trơn tru liền mạch.

 + Hiện tại, tình trạng tắc nghẽn giao thông thường xuyên xảy ra tại điểm nóng Mai chí Thọ - Lương Định Của – Nguyễn Thị Định cũng là điều dễ hiểu bởi mật độ giao thông cao, dân số đông mà hạ tầng giao thông vẫn chưa hoàn thiện. Trong đó, tuyến Nguyễn Thị Định (Dự phóng 30m) vẫn chưa thực hiện, nút giao Mỹ Thủy chỉ mới xong phần cầu vượt trong 2019 và hầm chui vẫn đang làm, Cầu Cát Lái thay bến phà nối trực tiếp về Nhơn Trạch còn gặp nhiều khó khăn cho phương án thực thi, tuyến Lương Định Của chỉ mới hoàn thiện 1/3 đoạn đường từ đoạn Đức Khải đến mốc Nguyễn Hoàng, Tuyến Nguyễn Hoàng dự phóng 30m hỗ trợ lượng lưu thông quá tải từ hướng cao tốc đỗ về tuyến Lương Định Của mới được cấp phép thi công hồi tháng 12/2019 vẫn chưa thực hiện. Hoặc cácc tuyến đường Nguyên Duy Trinh đoạn 20m – 30m, cầu vượt Nguyễn Thị Định 22m, đường song hành cầu vượt 18m, Lê Văn Thịnh 30m theo quyết định quy hoạch số 5303/QĐ – UBND ngày 26/09/2013… tất cả vẫn chưa được thực hiện vì còn nhiều khó khăn trong phương án thực thi.

=>> Đây chính là yếu tố chờ quyết định để tăng giá trị bất động sản của toàn khu vực nói chung và giá trị của 2 dự án căn hộ đường Nguyễn Thị Định quận 2Precia – D’Lusso Emerald nói riêng.

Vậy, với mới giá 54 triệu/m2 sau thuế tương đương 2,5 tỷ cho căn hộ 1PN 48m2 ở thời điểm này có hợp lý hay không còn phụ thuộc vào tầm tài chính và mục đích đầu tư của từng cá nhân theo hướng lâu dài hay ngắn hạn….

 quy hoạch tổng thể bình trưng tây quận 2 vị trí precia an phú 

Quy hoạch tổng thể khu Bình Trưng Tây quận 2 theo quyết định số 5303/QĐ - UBND 2013 giáp ranh Precia Nguyễn Thị Định 

Trên đây là một số nhận xét đánh giá khách quan theo quan điểm cá nhân của DaiTran về dự án Precia quận 2 Nguyễn Thị Định, anh chị quan tâm hoặc thắc mắc có thể liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ tư vấn chi tiết.

+ HOTLINE: 0901399931 - Hỗ trợ tư vấn trực tiếp 

+ EMAIL: hcm.inbox@gmail.com

Bảng báo giá
 

Các bài đã đăng

PHI THUẾ QUAN VÀ KHU PHI THUẾ QUAN

KINH TẾ BAN ĐÊM VIỆT NAM VÀ CƠ HỘI

CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ LA MAISON DE CẦN GIỜ - KHU DÂN CƯ PHƯỚC LỘC

ĐÁNH GIÁ THỰC TẾ LA MAISON DE CẦN GIỜ 04/2019

Lic city Phú Mỹ - Chính thức nhận giữ chỗ [giá chủ đầu tư 4/2019]

Gọi tư vấn để được sản phẩm tốt nhất