Tin Bất Động Sản

Đất nền Hoa Lâm Ngô Chí Quốc – Thuận An Bình Dương hay Bình Chiểu Thủ Đức

28/03/2019

Chuyên tư vấn mua bán đất nền Thuận An Bình Dương giá rẻ, đất sổ hồng riêng. Đất nền phân lô Thuận An diện tích từ 100 - 120m2 giá gốc chủ đầu tư. Cơ hội sở hữu đất nền giá trẻ tại Thuận An Bình Dương cho quý khách hàng trong năm 2019.


Dự án đất nền Thuận An có quy mô 30 Hecta do chính Hoa Lâm làm chủ đầu tư và phát triển. Quy mô vừa đủ để có thể trở thành một khu đô thị văn minh với mật độ dân cư lý tưởng ngay trung tâm của Bắc Sài Gòn.

Vị trí của dự án đất nền Hoa Lâm có gì đặc biệt? Vị trí chính xác là thuộc dự án đất nền Thuận an Bình Dương hay thuộc khu vực đất nền Thủ Đức? Ưu và nhược điểm của của dự án đất nền Hoa Lâm Thuận An như thế nào khi có vị trí khá đặc biệt như vậy?

Bài biết chia sẻ với 3000 ký tự mong rằng sẽ mang lại cho anh chị khách hàng đang quan tâm phân khúc đất nền sẽ có cái nhìn cụ thể hơn về giá trị cốt lõi và tiềm năng phát triển của khu đất nền Hoa Lâm mà DaiTran đánh giá rất cao về vị trí “kỳ cục” này.

Vị trí chính xác của khu đất Hoa Lâm tại mặt tiền đường Ngô Chí Quốc

DaiTran khẳng định với anh chị rằng đây là dự án đất nền Thuận An Bình Dương tọa lạc ngay mặt tiền đường Ngô Chí Quốc chứ không phải dự án đất nền mặt tiền Ngô Chí Quốc thuộc Thủ Đức như anh chị thấy thông tin trên các trang đăng tin. Vậy nên, DaiTran khẳng định lại một lần nữa để anh chị đang có nhu cầu mua đất tại khu vực này không phải thắc mắc và bỡ ngỡ về vị trí Bình Dương hay Thủ Đức nữa.

vị trí của dự án đất nền đường ngô chí quốc thủ đức

Vị trí của Dự án đất Hoa Lâm Thuận An 

Vị trí của dự án đất nền Thuận An Hoa Lâm có gì đặc biệt

Dự án đất nền Hoa Lâm đường Ngô Chí Quốc thuộc địa phận Bình Dương, thoạt nghe có vẻ như hơi xa so với Sài Gòn và một số anh chị khách hàng đang quan tâm mua đất tại Bình Chiểu Thủ Đức có vẻ như hơi “thất vọng” khi khu đất nằm trên mặt tiền đường Ngô Chí Quốc nhưng lại thuộc Bình Dương chứ không phải Thủ Đức. Đồng ý là có một chút thất vọng nhưng nếu anh chị khách hàng là nhà đầu tư chuyên nghiệp thì cũng đừng nên quá lo lắng về vấn đề nhỏ này mà hãy dành một chút thời gian để xét đến mặt tích cực của nó trước khi quyết định có nên mua hay đầu tư tại vị trí này hay không.

Một số hình ảnh vị trí thực tế mà DaiTran chụp lại từ bản đồ để anh chị khách hàng chưa có điều kiện xem thực tế bên ngoài sẽ dễ hình dung hơn vị trí này như thế nào và có xứng đáng để mua hay không.

dat nen mat tien ngo chi quoc thu duc

HÌnh ảnh vị trí khu đất Thuận An Hoa Lâm chụp từ vệ tinh

Vị trí trên bản đồ của khu đất nền Hoa Lâm 

Bao bọc xung quanh khu đất Hoa Lâm là con kênh nhỏ, nếu nhìn từ trên bản đồ chúng ta có thể thấy được đoạn kênh này là ranh giới giữa Thuận An Bình Dương – Bình Chiểu Thủ Đức.

Từ trên bản đồ anh chị cũng thấy được vị trí của khu đất gần như là mặt tiền đường Ngô Chí Quốc, cách mặt đường Ngô Chí Quốc chỉ 20m – đây là khoảng cách rất lý tưởng để có thể phát triển khu đô thị văn minh tận hưởng không khí trong lành mà không bị ảnh hưởng trực tiếp nhiều khói bụi và tiếng ồn ào bên ngoài đảm bảo được sự yên tĩnh và an ninh cho cư dân.

ban dat thuan an ngo chi quoc

Bao bọc xung quanh khu đất Hoa Lâm Thuận An là nhánh sông Vĩnh Bình

Trục đường Ngô Chí Quốc không chỉ là ranh giới giữa khu dân cư Thuận An Hoa Lâm với Thủ Đức Sài Gòn mà còn là trục đường giao thông chính khi mọi phương tiện giao thông tại khu vực này muốn di chuyển sang các khu vực lân cận.

Đất nền Hoa Lâm Thuận An thừa hưởng tiện ích của cả 2 khu vực 

Có thể thấy được vị trí của khu đất dự án Hoa Lâm khá đặc biệt khi giữ vai trò là điểm nối của cả 3 thành phố là Tp. Hồ Chí minh – thành phố mới Bình Dương – TP. Biên Hòa, đây chính là vùng tam giác trọng điểm của khu vực Đông Nam Bộ hiện nay.

thuận an điểm nối 3 thành phố lớn đông nam bộ

Thuận An - Điểm nối liền mạch 3 thành phố lớn HCM - Bình Dương - Biên Hòa

vị trí đặc biệt của dự án đất nền thuận an bình dương Hoa Lâm

 3 thành phố trên 1 đường thẳng chưa tới 5km - vị trí khu đất Hoa Lâm rất đặc biệt

Sau Thành Phố mới Bình Dương Thủ Dầu Một thì tốc độ phát triển kinh tế tại thị xã Thuận An có sự tăng trưởng mạnh và dần trở thành tâm điểm bất động sản của các nhà đầu tư lớn  trong và ngoài nước. Hạ tầng giao thông đồng bộ, ngành thương mại dịch vụ hoạt động ổn định, tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế  nhanh chóng =>> Thuận An Bình Dương được định hướng và phấn đấu trở thành khu đô thị loại II vào cuối 2018 – đầu 2019. Đây là những yếu tố rất tích cực để thúc đẩy sự gia tăng giá trị bất động sản tại Thuận An – Bình Dương hiện nay.

Ngoài hạ tầng tiện ích sẵn có tại khu vực xung quanh Thuận An Bình Dương như: khu Resort Phương Nam, khu du lịch Dìn Ký, Bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc hay các trung tâm thương mại lớn như Lotte Mart, Aeon Mall hay Minh sáng Plaza…chỉ cách khu đất Hoa Lâm từ 1,5km – 3km thì bên cạnh đó còn được thừa hưởng hạ tầng tiện ích tại khu vực TP. HCM chỉ trong bán kính 1-2km. Điểm đáng chú ý gần đây nhất khi có quyết định kế hoạch cho Thị Xã Thuận An phát triển khu du lịch trọng điểm hơn 100 hecta và cải tạo công viên cây xanh  từ phường Vĩnh Phú đến khu vực Lái Thiêu hồi ngày 8/12/2018.

Hạ tầng giao thông kết nối ảnh hưởng trực tiếp như thế nào tới Dự án Hoa Lâm Thuận An? 

Đây là dự án đất nền có vị trí mà DaiTran đặc biệt đánh giá rất cao bởi tuy là dự án đất nền Bình Dương nhưng lại nằm giáp ranh trực tiếp với Sài Gòn và thừa hưởng trọn vẹn hạ tầng tiện ích – Giao thông của cả 2 khu vực.

Hạ tầng kết nối giao thông từ vị trí của Dự án Hoa Lâm di chuyển sang các khu vực lân cận rất thuận tiện bằng các tuyến đường đã hiện hữu như:

+ Từ dự án Hoa Lâm Thuận An qua Thủ Đức chỉ bằng vài bước đi bộ qua cây cầu nhỏ

+ Đi theo tuyến QL13 về trung tâm thành phố mới Bình Dương chỉ mất 10 phút đi xe máy

+ Đi theo QL13 tới trạm thu phí Lái Thiêu sang cầu Phú Long là di chuyển về quận 12 Tp.HCM (Hiện tại, sở quy hoạch kiến trúc Tp.HCM đang có chủ trương làm cầu từ đoạn Hiệp Bình Phước Thủ Đức về P.An Phú Đông quận 12 để giảm tải việc ùn tắc giao thông ngay đoạn ngã tư ga Thủ Đức, vì vậy giao thông đi lại cho cư dân tại khu dân cư P. V Phú và cư dân tại khu đô thị ven sông Hoa Lâm Thuận An sẽ dễ dàng hơn rất nhiều)

+ Để đi về hướng các tỉnh miền tây hoặc ra khu nội thành,  Sài Gòn, khu du lịch suối tiên, các tình miền trung anh chị có thể đi theo trục đường chính Ngô Chí Quốc để ra Xa Lộ Đại Hàn  =>> Cao tốc Mỹ Phước Tân Vạn. Tuyến đường Cao Tốc Mỹ Phước Tân Vạn do chính BECAMEX làm chủ đầu tư là tuyển đường cực kỳ quan trọng trong việc kết nối giao thông liên hoàn cuả cả 3 thành phố lớn Tp. HCM – thành phố Bình Dương – Thành Phố Biên Hòa, tuyến đường chỉ có độ dài 38 km kể từ khi còn là dự án cho đến lúc hình thành và đưa vào sử dụng đã làm thay đổi giá trị bất động sản tăng vọt tại các khu vực lân cận một cách nhanh chóng. Dự kiến đoạn đường mới Mỹ Phước – Bàu Bàng nối dài ra cảng quốc tế Đồng Nai đang được BECAMEX lên kế hoạch triển khai trong 2018 – 2020.

+ Tuyến đường vành đai 2 khép kín cách khu dân cư Hoa Lâm Thuận An Island Riverside chỉ 1km, đoạn từ ngã tư Thủ Đức về Cầu Gò Dưa hiện nay đã xong phần giải tỏa mặt bằng và dự kiến hoàn thiện vào quý 3/2020.

=>> Như vậy, qua những gì thấy được tại vị trí thực tế ngay trên bản đồ anh chị khách hàng cũng thấy được dự án đất nền Thuận An Hoa Lâm rất may mắn khi nằm ngay trong “Lòng chảo nóng” điểm nối trực tiếp 3 thành phố có nền kinh tế trọng điểm của khu vực Đông Nam Bộ. Đặc biệt hơn đây là vị trí nằm ngay trong “điểm nóng” về quy hoạch nâng cấp cải tạo hạ tầng giao thông, phát triển bất động sản mà chính quyền cả 2 khu vực đang đấy mạnh nhằm giải quyết việc giãn dân và giúp giao thông kết nối cả 3 khu vực thành phố thuận tiện hơn trong thời gian tới.

hạ tầng giao thông tại thuận an bình dương

Hạ tầng giao thông tại Thuận An Bình Dương đang được đẩy mạnh triển khai

Ưu điểm và nhược điểm của dự án đất nền Thuận An Hoa Lâm

Cùng điểm lại một số nội dung chính mà DaiTan đánh giá là yếu tố tích cực để thúc đẩy sự phát triển cộng hưởng của toàn khu và khu vực lân cận chịu ảnh hưởng trực tiếp từ các quyết định nâng cấp hạ tầng giao thông đồng thời là cơ sở để anh chị khách hàng có thêm thông tin hữu ích khi đang phân vân và muốn đầu tư phân khúc đất nền vùng ven ở thời thời điểm hiện tại.

  • Thị xã Thuận An là điểm nối chiến lược của 3 khu kinh tế chính tại khu vực Đông Nam Bộ: TP. Hồ Chí Minh – Bình Dương – Biên Hòa.
  • Với sự phát triển nhanh chóng về hạ tầng giao thông đồng bộ, thương mại dịch vụ phát triển ổn định, tốc độ đô thị hóa một cách nhanh chóng chỉ trong 5 năm năm trở lại đây =>>   Thuận An được định hướng trở thành phố loại 2   trong năm 2019 -2020
  • Thị xã Thuận An đang là tâm điểm bất động sản của các tập đoàn lớn trong và ngoài nước như Setia, Tokyu, Aeon, Mapletree, GuocoLand… cũng có kế hoạch tiếp tục rót vốn xây khu đô thị, khu công nghiệp hoặc các cơ sở thương mại mới tại Bình Dương như: Tập đoàn Setia của Malaysia đầu tư khu đô thị Eco Xuân, Tập đoàn Tokyu cũng rót hàng tỷ USD vào Tập đoàn Becamex để đầu tư khu Sora Gardens…vv
  • Thuận An nằm trong cái nôi với các tuyến đường giao thông trọng điểm kết nối trực tiếp 3 khu kinh tế lớn HCM – BD – BH bằng các tuyến đường: Vành đai 3 (trong đó tuyến đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn nối từ Mỹ Phước 3 đến Cảng Bình Dương thuộc hệ thống vành đai 3 đã được thông tuyến và sử dụng. Đoạn Mỹ Phước – Bàu Bàng nối dài từ cảng Bình Dương – Cảng Đồng Nai đang được Becamex khẩn trương triển khai), tuyến đường vành đai 2 khép kín đoạn từ cầu Gò Dưa về Ngã tư Thủ Đức cũng đang trong giai đoạn gấp rút hoàn thiện đến quý 3/2020.
  • Tuyến cao tốc Tp. Hồ Chí Minh –Thủ Dầu Một – Chơn Thành có tổng chiều dài 69km với tổng mức đầu tư 11.000 tỷ đồng được đầu tư theo dạng BOT với điểm đầu là Chơn Thành – Bình Phước và điểm kết thúc ngay điểm nối đường Vành đai 2 – nút giao Gò Dưa Thủ Đức đang được UBND Tp. Hồ Chí Minh kiến nghị Bộ giao thông vận tải sớm đưa vào đầu tư và thi công. (Cập nhật ngày 27/09/2018)

Lợi thế của dự án đất nền Thuận An Bình Dương 

+ Hạ tầng giao thông tại Thuận An có ảnh hưởng không nhỏ đến giá trị gia tăng bất động sản của dự án đất Hoa Lâm Thuận An.

+ Khu đất Hoa Lâm nằm ngay điểm ranh giới giữa thành phố mới Bình Dương và Tp.Hồ Chí Minh thừa hưởng toàn bộ hạ tầng tiện ích của că 2 khu vực.

+ Thuận An được định hướng là khu đô thị loại 2 trở thành thành phố thứ 2 sau thành phố mới bình Dương vào đầu năm 2019. Như vậy, có thể thấy nếu Thuận An có quyết định chính thức trở thành thành phố vào 2019 thì anh chị khách hàng sẽ thấy một điều rất đặc biệt ngay tại vị trí của khu đất Hoa Lâm Thuận An đó là “1 đường thẳng với 3 thành phố” liền mạch nhau trong phạm vi chưa tới 5km =>> Đây chính là yếu tố khá bất ngờ và thú vị cho các anh chị đầu tư.

+ Một điều đáng chú ý nữa khi tuyến cao tốc Hồ Chí Minh – Thủ Dầu Một – Chơn Thành (Bình Phước) hình thành, đoạn từ Phường Vĩnh Phú về nút giao Gò Dưa Thủ Đức cách khu đất Hoa Lâm Thuận An chỉ với 900m.

ban do giao thong toan thanh pho

Dự án đất nền Hoa Lâm  Thuận An Bình Dương nằm trong tâm điểm giao thông trọng điểm

Nhược diểm của dự án đất nền Thuận An Hoa Lâm 

Một số anh chị mua đầu tư, mua ở đang bị nhầm lẫn dự án đất nền Hoa Lâm đường Ngô Chí Quốc là Thủ Đức nhưng lại thuộc địa phân của Thuận An – Bình Dương, điều này khiến cho một số anh chị chuyên đầu tư phân khúc đất nền có môt sự "hụt hẫng" không hề nhẹ bởi dù sao nghe tiềng đất Thủ Đức Sài Gòn vẫn “Sang chảnh” hơn đất Thuận An Bình Dương và mức giá hiện tại đang được chào bán dao động từ 23 -25 triệu/m2 (trước thuế). DaiTran cho rằng mức giá 25 triệu/m2 tương đối cao hơn so với các dự án khác như khu dân vĩnh phú hay các dự án lân cận chỉ ở mức giá 16 – 18 triệu/m2 và cao nhát là 22 triệu/m2.

Nếu xét về tổng thể vị trí, năng lực của chủ đầu tư Hoa Lâm, Quy mô và định hướng khu dân cư Hoa Lâm Thuận An sẽ là khu dân cư đáng sống tại Bắc Sài Gòn cộng hưởng với các yếu tố quy hoạch quan trọng mà DaiTran đã chia sẻ thì mức giá 23 – 25 triệu/m2 vẫn chấp nhận được và xứng đáng để mua ở hoặc đầu tư ngay từ bây giờ khi Thuận An chuẩn bị có quyết định lên Tp thứ 2 của Bình Dương.

Nếu như ngay tại vị trí hiện hữu của khu đất Hoa Lâm Thuận An có giá 23 – 25 triệu/m2 vẫn rẻ hơn từ 3- 4 triệu so với các dự án lân cận trên cùng tuyến đường Ngô Chí Quốc thuộc Thủ Đức chỉ cách một con kênh nhỏ.

Một câu hỏi nhỏ DaiTran đặt ra ở đây cho các anh chị là nhà đầu tư chuyên nghiệp về dòng vốn ban đầu và tỷ suất lợi nhuận sau khi thu về là:  Giữa một thành phố hiện hữu lâu đời và một thị xã đang có tốc độ phát triển nhanh chóng với những quy hoạch đang đồng bộ hóa để chuẩn bị cho một thành phố mới đang dần hinh thành. Vậy, với số vốn đầu tư vừa phải ban đầu chi ra để sở hữu vị trí của dự án đất nền Hoa Lâm ngay tại trung tâm Thuận An đang được tập trung đẩy mạnh phát triển để lên một tầm mới là thành phố thứ 2 của Bình Dương so với số tiền cao hơn để đầu tư tại khu vực thành phố đã hiện hữu lâu đời Bình Chiểu – Thủ Đức thì lợi nhuận thu về và giá trị gia tăng bất động sản theo anh chị khách hàng khu vực nào sẽ có sự đột phá tốt hơn?

Trên đây là một số thông tin DaiTran đã tìm hiểu và thu thập được từ các chuyên gia, đồng nghiệp trong lĩnh vực bất động sản mà DaiTran đã tổng hợp và chia sẻ với anh chị khách hàng đang quan tâm dự án đất nền. Bài viết chia sẻ với quan điểm thực tế và thẳng thắn của DaiTran về phân khúc đất nền gửi đến anh chị khách hàng có thêm một số thông tin hữu ích và có cái nhìn tổng thể hơn về các dự án đất nền vùng ven của các nhà đầu tư lớn đang sắp được triển khai trong thời gian tới.

DaiTran chuyên tư vấn, phân tích và đánh giá thị trường bất động sản dựa trên kiến thức và kinh nghiệm thực tiễn sẵn sàng hỗ trợ anh chị khách hàng khi có nhu cầu mua ở, đầu tư hoặc tìm hiểu thị trường bất động sản hiện nay. Anh chị có thể để lại thông tin hoặc liên hệ trực tiếp Holitne cá nhân của DaiTran 0901399931 để được hỗ trợ tư vấn tốt nhất.

Email hỗ trợ khách hàng: daitran.inbox@gmail.com

Hotline: 0901399931 – Hotline hỗ trợ tư vấn khách hàng.

 

Xem thêm:

>>> Thông tin tổng quan dự án đất nền Thuận An mặt tiền Ngô Chí Quốc (FULL)

>>> Dự án căn hộ kế bên Aeon Mall Bình Tân - AIO City Hoa Lâm Khu Tên Lửa 

Bảng báo giá
 

Các bài mới

Căn hộ Nguyễn Thị Định quận 2 Precia – 4 mảnh ghép GIÁ TRỊ

LÀM GÌ ĐỂ PHÁT TRIỂN KINH TẾ ĐÊM

KINH TẾ ĐÊM TRUYỀN THỐNG VÀ HIỆN ĐẠI

LA MAISON DE CẦN GIỜ - ĐÓN ĐẦU THỊ TRƯỜNG

MỞ RỘNG KHU ĐÔ THỊ BIỂN CẦN GIỜ

Các bài đã đăng

Đất nền Thuận An Bình Dương – Mặt tiền Ngô Chí Quốc

Celadon City mở bán tháp Diamond Brilliant tháng 12/2018

Đầu tư Sunshine City Sài Gòn Như thế nào

Câu chuyện Celadon City

Căn hộ Diamond Centery

Gọi tư vấn để được sản phẩm tốt nhất